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多年来，东莞长安雨中情防水补漏工程有限公司一直从事民用建筑水电暖方面的安装工程，在住宅楼水暖工程渗漏水方面也积累了丰富的经验，由于房屋的渗漏水为不少住户带来了很大的麻烦，为了减少问题，消除隐患，就住宅楼水暖工程方面的渗漏水的原因分析及处理方法简述如下。

防范渗漏有效措施及方法

屋面渗漏现象几种类型

(1) 屋面的“渗”表示雨水慢慢地透过屋面各构造层在棚顶棚角出现湿渍。干后出现水印。这种情况的出现多是水量极少,虽经过维修但往往是常漏常修、常修常漏。

(2) 屋面的“漏”表示水从孔或缝隙中导入延棚面滴漏或成流状。这种情况多出现在大雨暴雨时,经过维修后会明显改善。

(3) 秋冬交接或冬春交接之际,虽无雨水,屋面却出现湿渍现象。

(4) 非顶层屋面渗漏,而是中间层(通常是卫生间) 出现渗漏,究其原因发现有的竟是屋面渗漏导致。

屋面渗漏防治措施

(1) 设计部门应重视,改变过去只重视结构忽视屋面的作法,应当根据建筑物的重要程度,屋面上下所处的环境条件采取不同的屋面构造层次。

(2) 施工单位应对重要部位采取特殊措施,如:女儿墙的砌筑砂浆特别是底部几皮砖的竖缝必须饱满，做屋面找平层时阴角也必须抹成圆弧形，防水层施工时也要做好细部构造,女儿墙压顶混凝土或整体屋面混凝土栏板必须浇筑密实，并使用抗渗混凝土来施工；伸出屋面的通气管周围一定要抹成斜坡，并且立管要做保护墩,防水层施工时要另外加设附加层。加强过水孔处的砼或砂浆的捣固,达到密实不漏水程度。

(3) 物业管理部门也应定期检查、定期维护，发现屋面渗漏要及时对细微裂缝进行处理,以达到防微杜渐之目的。